Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это нежилой фонд недвижимости, предназначенный для размещения бизнеса, производственных баз, оборудования, торговых площадей и других предприятий.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Основным преимуществом покупки коммерческой недвижимости перед жилой являются долгосрочные контракты. Бизнес обычно заинтересован в съеме помещения на длительный срок. Кроме того, предприятия обычно сами делают под себя ремонт. Поэтому коммерческая недвижимость требует меньшего объёма трудозатрат, чем сдача жилой недвижимости.

Недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость

Основные недостатки коммерческой недвижимости:

• Высокая первоначальная стоимость. Как правило, порог входа при покупке коммерческой недвижимости значительно выше, чем в жилую недвижимость.
• Высокая сложность подбора объекта. Если вы планируете купить коммерческую недвижимость, необходимо проводить тщательный анализ. На первоначальном этапе покупатель должен определить, под какую конечную цель приобретается инвестиционный объект.

Что такое REIT?

Для начинающих инвесторов с небольшим капиталом и маленьким опытом данный вид инвестиций не подойдет. Однако, во всём мире большую популярность набирают рейты.

Управляющая компания берёт на себя подбор объектов, заключение договоров с арендаторами и обслуживание объектов недвижимости. Прибыль, полученную с аренды, рейты делят между инвесторами, которые приобрели паи. Главный плюс такой схемы — низкий порог входа.

В России направление рейтов только набирает популярность. Поэтому компаний, в которых можно приобрести паи единицы.

Самой крупной и стабильной из них до недавнего времени являлся ЗПИФ PNK Rental. Однако, в марте 2023 года управляющая компания приняла решение продать активы фонда и прекратить его работу.

На данный момент интересной альтернативой ПНК Рентал является коммерческий фонд Парус Управление активами.